Zwangsräumung или выселение
Вы как владелец должны соблюдать закон и отталкиваться от договора аренды, который заключили с жильцом. И если есть непонятки и Вы почему-то пытаетесь сбросить квартиру, а не решить проблему со своим жильцом, то очевидно Вы не совсем правы в данной сложившийся ситуации. Вот именно поэтому я никогда не покупаю объекты с жильцами так как разбираться в скелетах бывших владельцев удовольствие дорогое и неблагодарное.
У меня есть хороший интересный объект на примете, цена устраивает и точно будет интересный результат, но там есть жильцы, которые много лет живут в этом доме и большинство сидят на социале. Так вот пока нынешний владелец не решит вопрос освобождения ими квартир, для меня объект мёртв. И я в здравом уме не буду его покупать даже если мне ещё скинут в цене. Риски слишком не предсказуемые для меня.