Медианная зарплата это нечто абстрактное как и псевдостатистики безработных (там не учитываются половина безработных), сложно от этого отталкиваться, плюс нужно учитавать всякие ГДР с их мизерными ценами на недвигу. Там никто не покупает, ибо ни работы, ничего, но в статистику входит этот метраж.

Воторй абзац про налоги имеет крайне косвенное отношение относительно квартирного вопроса, в конце концов без налогов и прочих соц.отчислений невозможно поддерживать такой уровень соц.системы как в Германии.

Относительно рынка недвижимости: в Германии кеф рождаемости немцев весьма низкий, естественное сокращение населения 150-200 тыс в год., за счёт мигрантов поддерживается какая-то цифра, но сами мигранты не в состоянии скупать недвигу (в основном).

Также сложно оспаривать падение уровня жизни со снижением покупательской способности итд. Отличный показатель это рост пенсев на Grundsicherung-е. Пенсии нищают, а цены растут, вот например живёт казалось бы пенс с пенсией чуть выше existenzminimum - тут ему какой-нить Бисмарк поднял аренду на пару сотен евро и он уже автоматом упал ниже границы минимума и нужно соц.антраг ставить.

И на этом фоне раздувается пузырь недвижимости, где уже теряется само понятие инвестиции, если выход в профит составляет лет 50, здесь казалось бы не биткоин, пузырь ещё можно раздувать долго, но пузыри как правило имеют свойство рано или поздно лопаться.

Например в том райне где живу я квартиры 50-ых годов +- 70 квадратов стоят в зависимости от состояния дома 200-220 тыс., после маломальского санирунга 250. Здесь добавляем 10% Nebenskosten и даже учитывая низкий процент, понятно что цена дико раздута. Пока выплатил квартиру и вышел в профит ей уже 100 лет и вероятно требуется следущий ремонт.