Если открыть любой портал продаж квартир становится очевидным что цены просто сказочные на 99% объектов в более менее приличных местах Германии.

Я бы не сказал. Средняя цена за кв. метр по Германии равна медианной зарплате. Это реально не много. Дорого в отдельных местах-но в отдельных местах дорого в любой стране мира. В этом тоже ничего страшного нет, надо просто понимать, что не все могут жить в Мюнхене, Москве, Париже, Лондоне или Нью-Йорке.

Проблема в налоговой системе Германии-труд облагается очень большими налогами и в результате у работающего человека не остается средств на то, на что они должны оставаться.

Ну возьмем например автомастерскую и строительную фирму-и там и там работают в среднем люди одинаковой квалификации и зарплатами (условно). Казалось бы пока в астомастерской чинять машины строителям, те строят дома автомеханикам и все счастливы. Но тут вмешивается государство и забирает у тех и у других 50% заработанного. В результате, строитель должен работать 2 часа, чтобы оплатить труд механика, а механик должен работать 2 часа, чтобы оплатить час труда строителя. Т.е люди с равной квалификацией НЕ В СОСТОЯНИИ оплатить взаимные услуги, и для них эти услуги становятся "дорогими".

Ну и по цепочке, в той или иной мере, это транслируется на конечные цены и потенциальных покупатель недвижимости (условно-услуг строителя) должен обладать значительно более высокой квалификацией чем строители. Таким образом значительная масса работников просто отсекается от возможности оплатить жилье, без заметных жертв для образа жизни.

Рынок недвижимости перестает быть массовым и ценообразование в этом случае может быть весьма нелинейным. Для примера-в моей местности в обьявлениях о продаже сейчас 1 квартира на 2 тысячи человек (но население не растет). В Мюнхене-примерно 1 на тысячу человек (при том что население там растет на 1% в год). А в СПБ-1 на 150 человек.

Т.е рынка недвижимости в Германии практически нет, поэтому и пузырь определить нельзя.

В подтверждение:

Es gibt 1.364.600 Millionäre in Deutschland (http://www.manager-magazin.de/finanzen/geldanlage/deutschl... )

А это квартиры в продаже (понятно, что не все, но порядок понятен)