Насколько я понимаю, недвижимость-ваш основной род деятельности?

Не совсем. Я архитектор по профессии. Просто есть несколько принципов, которых я придерживаюсь - четко разделять концепции "недвижимость на сдачу" и " жилье для себя любимого"; не каждая недвижимость должна быть во что бы то ни стало выплачена; покупка недвижимости должна приносить доход, а не обременять - хотя как раз этот принцип я единожды нарушил, купив Ferienhaus. Жилье на сдачу должно приносить помесячные выплаты, превышающие ипотеку. Для этого заключаем ипотеку с минимальным тильгунгом и по окончании Zinsfestschreibung, когда уже обычно не платится Spekulationssteuer, каждый раз индивидуально решаем, что выгоднее - перефинансировать квартиру или продать ее на рынке по изменившимся ценам. Поскольку цена недвижимости ВСЕГДА находится в прямой зависимости от достигаемой арендной платы, то в общем, все равно, сколько она стоит. Нужно только отметать несуразные предложения, которыми полон интернет.