Математика арендодателя
по поводу снижения налогооблагаемой базы:
Делайте рассчет прибыли/убытка вашей недвиги за год, т.е. доходы-расходы= прибыль или убыток.
Если прибыль, то налоги вам придется доплатить, если убыток, то он уменьшает вашу налогооблагаемую базу.
Грубая схема подсчета
+ годовая Кальтмите
+ годовые небенкостен, полученые от жильцов (отопление, вывоз мусора.....)
- амортизация (вам правильно сказали, цена квартиры+ кауфнебенкостен- Grundstückspreis (зависит от размера участка, от того как участок разделен между квартирами, например совместное пользование, ну и от количества квартир))
- проценты по кредиту
- ваши затраты на ремонт или доп вливания в квартиру, например стоимость кухни, если вы ее в ВГ поставите
- упраченые вами годовые небенкостен за квартиру (отопление, вывоз мусора...)