Математика арендодателя
Всем привет.
В последнее время присматриваюсь к идее покупки квартиры в хорошем месторасположении для последующей сдачи в аренду в качестве WG.
Интересна идея полного (112%) финансирования, покуда ставки невысоки.
Допустим, банк одобрит его с 1,5% Tilgung с фиксацией процентов на 20 лет.
Чтобы полнее оценить риски/возможности на примере этой квартиры хотел бы проверить плюсы/минусы сдающих по сравнению с проживающими самостоятельно.
+
Налогооблагаемую базу будут уменьшать
1. Аммортизация 2% в год, т.е. почти 8 тысяч в год
2. Сумма процентов по кредиту, около 10 тысяч в первые года (по предлагаемым в калькуляторе сайта 2,36% на 20 лет эффективно)
-
1. Часть неперекладываемых расходов (консервативно, это все 233 в месяц, стоящие как Hausgeld)
2. Ремонт старого здания, если Denkmalschutz, то особо дорогой
3. Ответственность за поведение арендаторов (шум, затопление и тд)
4. Необходимость поиска новых арендаторов в случае съезда текущих
5. Годовой рассчёт коммунальных (нужно ли его делать в случае WG?)
Что-то ещё существенное в рисках/возможностях арендодателя упустил?
Доход от сдачи стоит 1600, это наверняка с коммунальными.
Допустим консервативно, что 1000 будет без них.
Рассчётная выплата банку составит 1423.
Встречал информацию, что в случае убыточной сдачи в аренду убыток также снижает налооблагаемую базу.
Что при этом берётся в рассчёт в качестве расходов: полная сумма ежемесячных выплат (1423) или только проценты (ок. 833)?
Всем заранее спасибо за конструктив