на последнего - спасибо всем большое за ответы.

как мы поняли - платить должен продавец (только надо проверить договор), но по "справедливости" платит покупатель.

Не поймите неправильно. В том доме много всего есть, к чему можно принцип по "справедливости" применить.

Fussbodenheizung сложно проверить до покупки при 1-2 часовом визите, например. Лето, на улице +40, Котел горит, труба греется, а вот нагреваются ли все комнаты, можно понять только через 6-8 часов. И так далее.

Во время передачи - выясняется, что вода горячая дальше в комнаты не идет. На что во время передачи продавец говорит типа "ничего не знаю".

Или счет нам присылают от города еще до передачи дома (и до внесения в грундбух) за ремонт уличного освещения (в 2017 году) на 800 евро. Хотелось бы у них спросить - а откуда вы вообще наш адрес взяли до вноса в грундбух? Может дедок вам по знакомству отправил? или вы из Vormerkungsauflassung? В грундбух мы точно не были внесены - страховка на дом через 3 недели после передачи дома истекала и мы еще не были внесены в грундбух. страховая через 4 недели отказывалась с нами разговаривать, говоря, что мы еще в грундбух не внесены. Присылала манунги продавцу напрямую. Несмотря на это, мы заплатили страховку.

Или "стандартный договор", где написано, что нотар этого дедка знает и проверять его документы не будет, а вот наши проверит... нотара другой заменял на подписании, он вообще офигел.

прикладываем часть договора, которая может относиться к нужному вопросу.

здесь это? или все остальное тоже выложить?

3.

Wirtschaftlicher Übergang

Der Besitz, die Nutzungen, die Lasten und die Gefahr der zufälligen Zerstörung oder zufälligen Verschlechterung sowie die Verkehrssicherungspflichten gehen mit Wirkung ab dem Tage der vollständigen Kaufpreiszahlung auf den Käufer über. Dem Käufer sind alle Ersatzansprüche abgetreten, die der Verkäufer aufgrund eines nach Gefahrübergang eintretenden Schadens noch erlangt, insbesondere Ansprüche auf Versicherungsleistungen. Soweit eine Übergabe erforderlich ist, hat sie unverzüglich nach Kaufpreiszahlung zu erfolgen.

Für den Grundbesitz bestehende Sachversicherungen gehen kraft Gesetzes mit dem Eigentum auf den Käufer über. Der Eigentumsübergang ist der Versicherung anzuzeigen. Die Versicherungsprämien hat der Käufer ab Lastenübergang zu tragen. Der Käufer kann übergehende Versicherungen innerhalb eines Monats nach Eigentumsumschreibung ohne Einhaltung einer Frist kündigen.

4.

Kosten und Steuern

Die mit dieser Urkunde und ihrer Durchführung verbundenen Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Für die Lastenfreistellung darüber hinaus beim Notar anfallende Treuhandgebühren und die Löschungsgebühren des Grundbuchamtes trägt der Verkäufer.

Genehmigungen und Vorkaufsrechte, Hinweise.

Wird eine erforderliche Genehmigung versagt oder nur unter einer Auflage oder Bedingung erteilt oder wird ein Vorkaufsrecht ausgeübt, so sind Verkäufer und Käufer jeweils berechtigt.

von diesem Kaufvertrag insgesamt zurückzutreten; wird der Rücktritt erklärt, sind Ansprüche auf Schadensersatz wechselseitig ausgeschlossen. Der Notar hat darauf hingewiesen, dass bei Ausübung eines Vorkaufsrechtes der Verkäufer auch nach einem Rücktritt von diesem Vertrag regelmäßig zur Übereignung Vorkaufsberechtigten verpflichtet bleibt.

Die Beteiligten wurden auf folgendes hingewiesen:

Verkäufer und Käufer haften kraft Gesetzes für rückständige Grundbesitzabgaben und -steuern, die Grunderwerbsteuer und die Kosten als Gesamtschuldner.

Alle Vertragsvereinbarungen sind beurkundungspflichtig. Nebenabreden außerhalb dieser Urkunde können zur Nichtigkeit des gesamten Rechtsgeschäfts führen.

Das Eigentum geht erst mit der Umschreibung im Grundbuch über; vorher müssen alle erforderlichen Genehmigungen, die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Gemeinde und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes vorliegen.

Bei privaten Veräußerungsgeschäften kann sich für den Verkäufer eine Steuerpflicht nach $ 23 EStG ergeben.