Да можно считать что есть некое сообщество собственников двоих. Подоходные налоги не интересуют, их по любому не возникает ни по цене продажи, нет роста цены ни по 10 летнему сроку. Интересует налог на покупку, грундервербштоер 6,5%.

но ведь если 100 владельцев владеет одним домом и один продал свою часть, то какая тут продажа недвижимости, если дом один, просто поменялся чуток состав товарищества по владению этим домом...

Нет конечно не так. Ежеминутно куча людей в германии продает квартиры в частности где 100 собственников. И это именно продажа части недвижимости за которую продажу государство тут же берет этот самый налог на покупку-продажу.

Если бы дом принадлежал официальному гмбх, то там можно было бы избежать налога путем замены учредителей. Я этим занимался при покупки обьекта геверблих. но там тоже заморочки и условия, что в результате решили покупать именно недвигу, а не фирму с недвигой.

А тут просто 2 физлица. пусть они и товарищество.