1. Вонфлехе и нуцфлехе. То есть жилая и используемая площади. Что конкретно принято имеетсся ввиду.?

Комнаты- понятно это жилая.

Что из остальных видов площади не вонфлехе.

-кухня

-коридоры

-гардеробная

-ванные, туалеты

-зимний сад.

Все из вышеперечисленного относится к Wohnfläche. Nutzfläche это Keller, Heizungsraum, не расстроенный чердак и тп.

2. На продажу недвиги и ее части есть налог на покупку. У нас 6,5%. Необходимо занизить стоимость продажи части дома, так как никакой продажи по фвкту нет, а есть перезапись с одного аффилированного лица на другое.

Вопросы.

1. Возможно ли продажа по цене покупки 10 лет назад, а не по средней сейчас. Определить данную цену крайне сложно ибо продается половина однофамильного дома без выделенной в натуре площади и невозможности раздельного проживания. Для превращения дома в 2 семейный, то есть в 2 квартиры требуеться перестройка. Пока продается, образно выражаясь половина жилья, что превращает дом в этакую коммуналку😀.

Первый вопрос в каком виде вы собираетесь продавать половину однофамильного дома без вылеленной площади. Либо вы делаете Teilungserklärung, создаете WEG и продаете одну квартиру или же вы продаете идеальную часть вашего дома как Bruchteilseigentum. Те в Grundbuche вы будете записаны после продажи владельцы Вася Пупкин и Вася Иванов je zu 1/2. Еще есть вариант через GbR

То есть очень желательно продать по цене, ниже цены покупки в расчете на половину.

Исхлдя из того что вы покупали 10 лет назад это из разряда фантастики, поскольку то что вы платили 10 лет назад составляет максимум 70 % от нынешней рыночной цены, с.т. вы хотите продать за 20 % от реальноый рыночной стоимости...