В Германии новострои все больше там, где есть спрос на жилье - то бишь там, где оно дорогое. Новостроя при этом мало. Посему свербюджетный новострой обычно просто бессмысленен. Человеку, который готов тратить сотни тысяч евро на жилье в новострое не продашь то фуфло, которое представяет из себя жилье из рекламы в московском или питерском метро, не говоря уже о провинции.

В Германии имею дело только с собственным новостроем-качество как бы так себе, здесь выбора тоже особого нет-бери, что дают, или иди нафик. Впрочем, сравнивать качество новостроек здесь и там я не готов, может вы и правы, но серьезных причин для различий не вижу. Никто и здесь не мешает впаривать туфту за большие деньги-есть спрос-купят, нет спроса-не купят, от страны, на мой взгляд, это сильно не зависит. Вообще, во многом, продается место, а не сама недвижимость.

Цены на новострой привел просто как пример, почему инвестиция туда могла бы быть интересной (гипотетически). О возможных рисках с вами полностью согласен, причем в обе стороны, покупать для сдачи надо там где живешь или где есть кому поручить присмотр-остальное это риск и надежда на то, что , вдруг, повезет.