Что-то не представляю себе, что хорошего в регулярных и непредсказуемых проседаниях рубля для долгосрочных вложений. Не забывайте, кстати, что с рублем проседает не только стоимость квартиры в евро, но и выручка за сдачу в аренду.

Я же имел ввиду вкладывание "лишних денег". Если без них можно обойтись, то на долгосрок, как раз такие проседания значения не имеют. В качестве эксперимента стравните доходность, например, с 2000 года гипотетического рублевого депозита в Сбербанке и его его еврового коллеги в Дойчебанке. С учетом сложного процента, процентов по депозитам в Германии и в Росии, и колебаний курса получите забавный результат, что рублевый депозит окажется немного выгодней, хотя и не принципиально. Думаю с недвижимостью, на долгий срок, история аналогичная.

Главное - сначала забыть о том, что квартиру в России еще и надо сдавать, пока живешь в Германии. Вот если представить себе, что она будет сдаваться сама по себе - много чего можно нафантазировать

Я с этим и не спорил, но доход от сдачи, если не заниматься профессионально, он и в Германии не принципиален. Проще гособлигаций американских купить и тупо тот же процент получать.

Остаются только цены на новострой. Но в Германии новострой особо никому не принципиален, а в России новострой легко может уступать по качеству немецким домам бородатых годов уже на момент сдачи. Особенно по привлекательной цене. Вы ж понимаете, что для привлекательной цены экономят не только на всем, чем можно, но и на том, на чем нельзя. Экономят повсеместно, рынок такой. А разница между вторичкой новостройкой в российских реалиях совершенно не та, чтов Германии.

Немецкие дома бородатых годов-это, по сути, послевоенные бараки 50-х, 60-х и 70-х. О качестве и планировках там говорить не приходится. Низкие потолки, маленькие окна, проблемы с плесенью, ужасная слышимость, промерзающие стены и дикие счета на отопление-почитайте типичные темы на этом форуме. Разница между первичкой и вторичкой в Германии точно такая-же как в Росии. На сдачу и в Росии можно комнату в коммуналке купить-доходность тоже выше будет, чем новострой.