Что-то не представляю себе, что хорошего в регулярных и непредсказуемых проседаниях рубля для долгосрочных вложений. Не забывайте, кстати, что с рублем проседает не только стоимость квартиры в евро, но и выручка за сдачу в аренду.

По поводу дохода от сдачи-тут тоже вопрос интересный, насколько представляю, в, среднем, в Германии если процента 4 выходит (до налогов), то уже нормально. То есть с учетом сопутствующих телодвижений-доход от сдачи не интереснее 10-ти летних американских гособлигаций. Значит надо либо сдачей профессионально заниматься, чтобы доходность выше средней была, либо это в любом случае вложение "лишних денег" с расчетом на то, что потом подорожает. Тогда эти "лишние денеги" по, большому счету, не известно куда лучше вкладывать.

Главное - сначала забыть о том, что квартиру в России еще и надо сдавать, пока живешь в Германии. Вот если представить себе, что она будет сдаваться сама по себе - много чего можно нафантазировать.

Остаются только цены на новострой. Но в Германии новострой особо никому не принципиален, а в России новострой легко может уступать по качеству немецким домам бородатых годов уже на момент сдачи. Особенно по привлекательной цене. Вы ж понимаете, что для привлекательной цены экономят не только на всем, чем можно, но и на том, на чем нельзя. Экономят повсеместно, рынок такой. А разница между вторичкой новостройкой в российских реалиях совершенно не та, чтов Германии.