Рост цен на недвижимость и зарплаты
Это хороший вариант. К сожалению пока этому мешает Bodenwertsteigerung и понятное желание коммун и Земель продать землю по наибольшей цене, что автоматически повышает Baukosten. Строить бюджетное жильё малорентабельно.
Сейчас будут менять систему налогообложения: Grundsteuer поднимется или введут Bodenwertsteuer, обложат налогом простаивающие земельные участки - Bundesverfassungsgericht уже занялся рассмотрением. Насколько это улучшит ситуацию, это вопрос.
А так только субвенционировать строительство социального жилья от государства. Могли бы наверное, скупать участки по рыночным ценам, строить и сдать в аренду существенно дешевле рынка... Это и делается, в маленьком проценте. Чтоб полностью покрыть спрос - совсем другие бюджеты должны быть у Земель.