Рост цен на недвижимость и зарплаты
Я к сожалению с вами не знаком, потому по возможности без панибратства. По поводу процентных ставок: она сейчас около -0.17
Понятно, что все ринулись в банки за низкими процентными ставками. Банкам держать денежную массу на счетах тоже нет никакого смысла. Практически вся эта денежная масса за небольшим исключением, идет на кредитование жилья (думаю именно эту мысль вы пытаетесь донести). Часть из него новое, часть - вторичка.
По факту - если учесть,что нового во много раз меньше вторички - это чисто спекулятивный рост не подкрепленный фактическим развитием экономики = реальным ростом доходов.
Да в NY и Лондоне более высокие цены, но и зарплаты выше. По логике нужно оценку производить по критерию: кв.м. жилья / месячную зарплату. Я не уверен, но тут Германия возможно проигрывает. Может кто-нибудь найдет данные например по Лондону.