30 процентов налог на продажу квартиры в России для нерезидента.
Если у вас есть внутренний паспорт РФ, то можете продавать по нему. По закону все равно вы должны прожить 6 месяцев в РФ, чтобы считаться резидентом, но для налоговой важно по какому документу вы продали квартиру. Если по заграну, то избежать 30% налога не получится. А если по внутреннему паспорту, то налоговая считает априори резидентом, если, конечно, вы сами не заявите о своем нерезидентстве или ранее не светили там свое нерезидентство (напр., при переводе денег из РФ в Германию).
Прописка не нужна (без нее даже лучше - не нужно потом подавать сведения о своих немецких счетах).
Достаточно указать в договоре продажи о проживании в РФ.
Ну и надо смотреть по срокам владения квартирой. Есть срок 3 года и есть 5 лет - все зависит от вашей ситуации.
Причем при соблюдении срока даже не нужно будет подавать обязательную декларацию.