вопрос в следующем ( в основном к тем кто сдает жилье),хотим с женой купить дом и сдавать его сыну с его семьей ( кредит самому ему не дадут ).
Что можно списывать с налогов в этом случае? Сейчас львиная доля зарплаты уходит на налоги.

Скорее всего, львиная уходит на соц.страх, с которого ничего не списать. Списать можно только с суммы подоходного и солидарного.

Что - в первую очередь, Absetzung für Abnutzung (AfA) 2%. Цена дома + сопутсвующие расходы = Anschaffungskosten. Из этой суммы отнимается часть стоимости grund und boden, из остатка вычислятся 2%, получается сумма, которая каждый год списывается как AfA.

Второй существенный пункт - проценты по кредиту.

Все ремонты - тоже можно списывать, но в зависимости от суммы. Либо в год понесения затрат, либо тоже будет списываться черех AfA.

Кухню - можно списать.

Если оформить договор как на меблированный дом - то можно еще и затраты на другую мебель тоже присовокупить.

Что еще - на свое имя, как владельца, оформить договора на воду, электричество, газ, телефон/интернет. С сыном-митером заключить договор с Nebenkostenpauschale. Это паушале сделать меньше реальных трат, получить формальный убыток, за счет чего уменьшить вашу налоговую базу. Убыток небольшой, но тут дело такое, курочка по зернышку. В тех же "зернышках" - затраты на поездки к объекту.

Или же если доход от сдачи дома (mieteinnahmen) прибавят к нашему Bruttoeinkommen ,то налогов придется платить еще больше?

Это тоже может быть. Но прибавлется не брутто к брутто, а нетто к нетто. То есть прибавляется разница mieteinnahmen минус werbungskosten. Если разница положительная - придется платить больше. Если отрицательная - что-то ФА вам вернет.

Можно,конечно, на бумаге сделать Mietu и меньше, но меньше минимума чем она есть в нашем городе тоже вызовет подозрение в Финанцамте.

Если съемщики - родственники, то ФА не возражает против kaltmiete 66% от ortsübliche Kaltmiete.

Наш Steuerberater сейчас в отпуске, а нам до понедельника надо определиться, покупать дом или нет и стоит ли всё это затевать.

Я бы на вашем месте затеял :)