Пример про МММ вообще не в тему.

------

Вообще-то - именно в тему. Бо, в основе обоих лежит не фактическая себестоимость, а ожидания...

что будет с ценами

-----

Да элементарно все будет.

Сейчас будет расти. Верхний предел - когда расходы на проживание превысят лимит от доходов приемлемый для проживания.

Поясню. У меня лимит - 30% от дохода. Т.Е. если Я зарабатываю 1000, то все расходы на проживание не должны превышать 300.

Как только расходы превысят эту планку - надо искать другую работу.

Думаю, что большинство немцев имеют более высокую планку - порядка 70-80%.

Соответственно, при зарплатах в 3000 (грубо, оценочно, в нетто) приемлемые расходы для них 2400.

Ну вот отсюда и пляши с ценой метра - 2400 - потолок для большинства.

Разумеется, будут прыгать выше возможностей и... кто-то вылезет, но большинство - пролетят.

Т.е. в районе 3000/м2 перестанет находится персонал для работы на предприятиях, следом покупаться недвига.

Примерно так.