вот вы давно живете в Берлине ? Почему не покупали раньше ? вот меня это удивляет.

Если б я такой умный был вчера, как моя жена сегодня! (с) ;)
Эти рассуждения, боюсь, не имеют никакого смысла. Особое звучание и красота ноты в музыкальном произведении создаётся нотами, прозвучавшими до неё. Мои нынешние позывы обрели реальные формы с получением NЕ, рождением ребёнка и стеснением жилищных условий, ростом зарплаты (почти +40% к изначальной), низкие ипотечные проценты, рост цен на аренду и ухудшение её предложения.
Да, имей я машину времени, я бы скинул 5 лет назад свою московскую двушку и купил бы на эти деньги что-нибудь здесь без всяких ипотек. Но 5 лет я не мог быть даже уверен, что пройду испытательный срок. Потом я перестал быть налоговым резидентом РФ. Потом началось сами знаете что, и московская недвижимость быстро упала в цене вдвое. Сейчас ею не покрыть и половины покупки здесь, а ещё решать и решать вопрос с нерезидентством. Так что локти я давно уже перестал кусать, чего и всем другим советую ;)