Хороший топик. Спасибо всем высказавшимся, было интересно почитать.

Сам я давно пришёл к выводу, чтобы надо бы всё-таки покупать. Главное преимущество съёма - при необходимости легко переехать - перестало быть для меня очевидным. Снять квартиру побольше в хорошем районе сейчас куда дороже, чем 5 лет назад. За хорошим предложением нужно охотиться и охотиться. Нередки стали истории про просмотры для сотни человек разом. Ну а что до другого города, то ребёнок растёт, и идея "а не махнуть ли в условный Мюнхен" уходит всё дальше в туман. Да и само по себе житьё в чужой квартире уже надоело. Здесь конечно не Россия, на каждый вбитый гвоздь разрешение хозяев спрашивать не надо, но со временем всё равно начинает точить чувство временщичества: кухню мечты под себя не сделать (куда её потом), стены не покрасить и т.д. Живу в доходном доме. В начале сервис по хозяйству был хороший, теперь работают на "отъе-сь", ну потому что жильцам по большинству особо дела нет, они (и мы) здесь не на всю жизнь.

Только толку от этих заморочек всё равно мало. Выбор квартир на продажу в Берлине, равно как и Потсдаме, крайне скуден. По большинству он состоит из нулевых и чердачных этажей (не понимаю, откуда их столько и где остальные этажи?) и фермитет. При всей готовности на компромиссы с альтбау, смириться со старыми планировками не получается (всякие узкие ванные и кухни), а удобных - просто мало. Практически совсем нет квартир, построенных в последние 20-30 лет. Среди нойбау выбор какой-никакой есть, но если фильтровать по рельсовой доступности - хватит пальцев одной руки, чтобы найти варианты хотя бы за 370-400к. И по-моему, это цены за пределами разумного. Даже не начиная разговор про качество самого строительства жилья "эконом"-класса. Добрая половина нойбау - с маклерской комиссией 7.14%. Фиг ли, могут себе позволить. Ну и да, небенкостен. Мало того, что налоги даже для Германии грабительские, так ещё и маклеры сидят на семи с лишним процентах. Как вам, господа будущие ипотечники, отдать половину годового заработка людям, которые даже на телефон фотографировать не умеют? Вот уж дяде так дяде! Три года снимать на эти деньги можно. Ну и вот когда наконец судьба тебе наконец улыбнётся, и ты наколдовываешь идеальный ангебот на иммобилиенскауте, и, не в силах уснуть, тут же пишешь продавцу восторженное сообщение и... ничего не получаешь в ответ. А ведь ты им ещё даже про свою ипотеку не сказал (которую тебе ещё даже и не считали, потому что считать будут только по конкретному объекту)! Нужно толкаться локтями. Мало того, что в Берлине много таких как я, так ведь есть ещё и профессиональные скупщики. До таких глупостей, как выбор квартиры под хорошую школу, наверное, и вовсе никогда не дойдёт.

Так что даже если и покупать, поди ещё чего купи. Либо отгружать пол-лимона, либо хватать хоть что-то по остаточному принципу. Смысл последнего крайне сомнителен - ведь это не что иное как низкопроцентная ипотечная лихорадка. Если уж покупать под себя, то это должно быть идеальное гнездо. А если под себя, но ближе к пенсии может и скинуть/сдать, то тут надо инвестировать в район и рельсовую доступность, а никак не в нулевые этажи. Надеюсь, впрочем, в других землях ситуация получше.