У вас очень интересный монолог, как раз для того чтобы почитать с бокалом вина в пятницу вечером.

Позволю себе всетаки вставить свои три копейки:

Я не знаю у какого вы налогового юриста были, но GmbH которая занимается только сдачей недвижимости Gewerbesteuer не платит, к тому же Freibetrag gewerbesteuer на гмбх не распространяется.

Потом года через три или через 5 приходит проверяющий из налоговой, смотрит на ваши переводы "за управление недвижемостью а питер, запрашивает у вас все договоры, выясняет чем занимается ваше и ИП и произносит

пару волшебных слов: VGA (Verdeckte Gewinnausschüttung), Außensteuergesetz, Fremdvergleich и § 42 AO (Missbrauch von rechtlichen Gestlatungsmöglichkeiten). В конце своего монолога он предлагает вежливо прибавить 3/4 выплаченного гонорара ИП назад к доходам GmbH, заплатить налоги и спать спокойно.

А ну да еще забыл - вы владеете объектами коммерческой недвижимости единолично как физическое лицо? Каким образом вы их собираетесь вносить в GmbH с долей сына? Это поход как по минному полю:) Не надо забывать еще что объекты становятся Betriebsvermögen и никакой продажи без налогов через десять лет вам не светит.

А ну и наверное самое главное: управлять объектами недвижимости с расстояния в 1500 км не очень легкая задача.

Сегодня у обдоного жильца унитаз сломался, завтра у дрогого окно не закрывается, после завтра один перестал платить а другой просто взял и исчез.

У вас есть свой Hausmeister специалист на все руки которому вы доверяете?

Отдать объекты в управление Hausverwaltung? Наивные надежды что они будут хоть о чем то заботиться. Суммы счетов от немецких хандверкеров за 5 минут работы вас приятно удивят :)

Из питера по каждой мелочи не налеташься.

Тем более вы планируете дальше еще объекты покупать

.