против такой умной дяденьки уже давно спридуман способ с винтом.

Пишите следующее.

Уважаемый господит. 28 августа произошел переход собственности квартиры в ваши руки.

Поскольку грундштоер, оплата падающей воды уборка улицы и мусор оплачиваеться поквартально, в настоящий момент я несу данные расходы до 31 декабря 2017 года в размере 236,56. Копии платежного требования прилагаются. Прошу вас компенсировать мне данные платежи . Расчет компенсации по дням. Прошу вас оплатить компенсации до 31 января 2018 года. Заранее спасибо я.

Посылать такое письмо надо в первой декаде января 2018 года.

Далее надо в середине февраля прислать ему напоминание. Без мангебуров. Далее в конце марта письмо.

В связи с вашим игнорированием моего требования прошу вас в течении 2 недель покрыть данный счет, в противном случае буду вынужден обратиться в суд.

И далее к адвокату, если сумма серьезная. Если пара тройка сотен 35 евро потратить и без адвоката манбешайд и в суд.

Стопроцентов суд будет на вашей стороне. Но его не будет. Оплатит как миленький.