задумался о мифе "вот куплю квартиру и сдам её, пускай сама себя выплачивает"
Тут достаточно специалистов по сдаче жилья, которые знают много больше меня. Что касается целесообразности покупки и сдачи жилья по принципу "купил и пусть себя окупает" есть факты которые позволят трезво оценить реальность подобного шага.
У меня на данный момент накопились данные по изменению стоимости жилья и арендной плате за оное.
В разных городах картины отличаются, но суть одна и та же. Стоимость среднестатистической квартиры (дома) равна 12 х 20 - 12 х 34 кальт мит. Или другими словами 20 - 34 лет выплат за квартиру. 34 - это в Мюнхене. Рост цен идет паралельно. Т.е. чем выше стоимость квартиры. тем больше мита.
Какую часть из миты следует записать в расходы, сказать не могу, тут специалистов нужно спрашивать. Но если к примеру это 30% то "окупаемость" жилья будет в случае Мюнхена при 30 годах
30 / 0,7 = 43 года.
Разумеется это без учета роста стоимости самого жилья.