насчет снимать - абсолютно согласна !!

по поводу списка -

Ищите подходящий объект, потом осматриваете его. Думайте не только о стоимости и благополучности раёна, а и о:
- старая ли проводка?
- ремонт в ванной современный?
- есть ли азбест?
- трубы в стенах или наружу?
- вид отопления
- есть ли плесень. Не только в квартире, а и на фасаде и в подвале;
- бетон, металлобетон, кирпич?
- когда вообще санировался дом в последний раз?

Берете толмут документов и внимательно их читаете:
- энергиаусвайс посвежее, небенкостен; насколько вообще хорошее здание, зависит не только от года постройки, а и от дты последнего санирования.
- количество рюклагов. Сколько на данный момент активно денег лежит на счету на случай проблемы (крышу обновить и т.п.)
- протоколы собрания собственников квартир за последние 10 лет. А кто там буянит в доме? А все платят рюклаген? Были ли судебные процессы и т.п.
- тайлунгерклерунг: а что Вы вообще за эти деньги покупаете?
- альтластенкадастер: что вообще происходило с землей, могут ли например взорваться мины времен второй мировой.
- грундбух: кто вообще записан в собственники?

когда я покупаю квартиру в мюнхене - меня из этого списка вообше ничего не колышит.

меня интересует только следушее -

цена адекватная или нет

район , но плохими не брезгую

свободна или митер и что за договор (бывает бефристет, недавний), что за митер (семья в однушке ,

работаюший молодой человек - очень хорошо, можно брать)

даст ли банк кредит

если квартира свободна и адекватная цена - резервируем и бежим в банк.

в регионах где не такой безумный спрос - расчитываем рендиту и если она хорошая,

то берем. и с митером тоже.

стараемся не брать дома 70 годов. и начала века ))