сколько процентов от стоимости квартиры должна составлять квартплата?
Методик расчета действительно много.
Я считаю прибыль по отношению к вложенному капиталу.
Сначала расчет налога
Доход от сдачи: 4000 Евро
- Instandhaltung 400 Евро
- Амортизация 1500 Евро
- Проценты по кредиту 1120 Евро
980 Евро
х Personlicher Steuersatz например 33 %
сумма подоходного налога 323 Евро
потом рассчет рентабельности:
Доход от сдачи: 4000 Евро
- Instandhaltung 400 Евро
- Налог 323 Евро
- Проценты по кредиту
(80.000 на 1.4 % годовых 1120 Евро
Доходность собственных вложений : 2157 Евро
Получается в вашем примере при 20.000 Eigenkaptialкrendite 11 %
Остается только найти банк который профинансирует 90 % от стоимости покупки, что будет не совсем легко...:)))