Ну не будем передергивать. Любой бомж с вокзала может предложить здание которое стоит 900 000 и приносит 126 000 с серьезными митерами . Вот 560 моих, дайте мне 400 кредита. Гутахтер оценивает в 980 обьект. У банка риски? С лихвой перекрыты. Есть разница с описанием.?

Ну это теория. А практика как раз показывает несколько обратное.

Банк как раз прежде всего интересует, насколько этот "бомж с вокзала" со своих других доходов в состоянии будет выплачивать проценты и тильгунг. В особенности если речь идет о производственных объектах в Б-городах Ruhrgebieta (как например Бохум, Херне и тп).

Риск банка заключается в том, что рынок может измениться, проценты через 10 лет поднятся, серьездные митеры через пять лет-десять лет могут выехать или просто обанкротися и соответсвенно стоимость объекта очень сильно упасть.

Назначенный судом Gutachter может придти к выводу, что снести проще чем ремонтировать. Еще пару лет назад бывало очень много случаев, когда банкам приходилось соглашаться на Zwangsversteigerungen в особенности когда речь шла о производственных объектах на 30-40 % от оценочной цены, чтобы выручить хот какие нибудь деньги. Плюс не надо забывать, что производственные объекты не достаточно ликвидны, поскольку круг интересующихся не достаточно широк как например при продаже жилого дома или квартры.

Т.е. быстро их продать достаточно сложно.

За примерами ходить далеко не надо. Sparkasse Essen делала Zwangversteigerung производственного объекта, который 9 лет назад до этого они сами оценили в 1 Mio. На судебном аукционе они получили со второго термина 320 t.

А Вы говорите где риски...