обычно договор на долгие года 5-15 лет. по истечении арендатор может не продлить договор. а может воспользоваться опционом и продолжить договор. но опцион позволяет вам так же поднять аренду.

расторгнуть договор он может только при условии что он банкрот. официально. что редко бывает с крупными сетями. но тогда у вас есть как минимум остаток месяца оплаченного плюс кауцион на поиск нового арендатора. обычно кауцион 3-5 месяцев. плюс оборудование но тут сложнее как поступит конкурсный управляющий. но в любом случае вы получаете неотделимые улучшения в собственность.

в таком редком случае вам надо брать себя за попку и прилететь с сейшел и искать нового арендатора. быстро и активно. может быть и убыток.какое то время. поэтому тратить из дохода надо не все стопроцентов а оставлять в размере 1-2 месячных мит ежегодно. в резерв. или иметь на обьекте несколько арендаторов. у меня на одном обьекте 2 из них один якорный 65%. а на втором один якорный 40% и три по 15-25 процентов.

долги какие? вся коммуналка висит на фирме арендаторе. на вас висит страховка на дом и бетрибсаусгабе. за них надо будет платить. пока будет люк по мите. Но на фирме просто - ваш убыток от отсутсвия аренды плюс небенкостен обычно составляет нее реально сумму недоплаты, а сумма недоплаты минус 30-45%. налоги тоже же уходят.)))