Купить старый дом
да вы правы. Чем дороже жилье тем ниже доходность, но тем выше ликвидность и наоборот. Юга там доходнеости счастье если 4 процента.
Я занимаюсь гевербеобьектами и там ниже 12% вообще не рассматривается. Плюс бонус что владелец часто вообще никаких расходов не несет по содержанию здания. Все на митерах. Плюс бонус что есть НДС помимо миты,который тоже можно удачно зачесть под другой бизнес твоей фирмы. Но уровень вложений уже есть приемлимый. Последнее офисное здание БОХУМ НРВ взято за 810.000. половина кредит= 1.8%. чистая прибыль 98000 в год от миты. 2 арендатора. Рендит можете сам посчитать.вроде бы 11 с мелочью процентов? Так и было бы при 100%кеше. но считать надо по другому. 1700 евро банку в месяц тело и цинзы. за кредит в 400 000. то есть 20400 в год.
итого на руки 77600. на вложенные 410 000. Итого рендит больше 20%.реальный.