Женя, но почему тогда нотариус пишет санкции в случае задержки оплаты в договор?

Потому что это стандарт, вытекающий из немецкого закона: санкции и их величина за непроплату кауфпрайса.

Пустая квартира - это тоже стандарт и на это есть стандартный кусок, который секретарша оформит.

Квартира с миетером - тоже стандарт, но кусочек звучит по другому и секретарша знает, какой тут бауштайн взять, с описанием суммы актуальной миеты, что покупатель ознакомлен с миетфертрагом и т.д..

А вот "Свободная квартира, но там сидят миетеры и нужно себя обезопасить, соломы настелить, чтобы они точно выехали" это нестандарт и нужно САМИМ вводить в договор рычаги, чтобы не попасть.

Тут были уже темы, где нотариус предупреждал покупателей, которые хотели на одного из супругов оформить объект.

ПОмню-помню, когда нотар делал знаки, шептал мужу, что он делает ошибку, чуть ли не под столом его за коленку хватал. Только он это делал не как нотар, а как мужчина, из солидарности.

Нотару не должно быть дела, на кого покупается обьект и в каких долях, Решение принимает покупатель. Это егои деньги и его семья. Нотару с длинным любопытным носом там делать нечего.

Его задача отвечать на вопросы по сути договора. А не советовать, сколько иностранной жене долей записать.

Я читала в ратгебере по покупке недвижимости, что 2 бератунгстермина входят в услуги нотариуса перед покупкой.

И что, ТС задавала ему какие-то вопросы, а нотариус отказался отвечать?