Уважаемая Bertije! Спасибо за Ваше внимание к моему вопросу. В нашем договоре не прописаны отдельно условия его расторжения, в том числе за неоплату . Присутствует пункт об имущественной ответственности покупателя.

Der Käufer unterwirft sich in Höhe des Kauf-

preises, der Verzugszinsen und der Umsatzsteuer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in sein gesamtes Vermögen. Der Notar wird unwiderruflich angewiesen, dem Verkäufer eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde zu erteilen, wenn er die Bestätigung gemäß Nr. 3 abgegeben hat und der Verkäufer dies schriftlich verlangt und dem Notar schriftlich bestätigt, dass die Kaufpreiszahlung innerhalb der vereinbarten Frist nicht erfolgt ist. Der Notar hat den Käufer von der Erteilung der vollstreckbaren Ausfertigung unverzüglich schriftlich zu unterrichten. Für die Zwecke der Zwangsvollstreckung gelten, um dem Bestimmtheitserfordernis des Vollstreckungs­ver­fahrens zu genügen, Zinsen ab dem als geschuldet. Durch die Regelungen in Nr. 5 wird die Beweislast für die dem Verkäufer zustehenden Ansprüche und das Vorliegen der vorstehend bezeichneten Tatsachen in einem gerichtlichen Verfahren nicht geändert.

Зато в договоре есть целый параграф (несколько подпунктов) Sach- und Rechtsmängel/Erschließungskosten/, посвященных остаточному экологическому ущербу, поражению участка вредителями и тп.

Еще странно, что в прошитом экземпляре договора, который нам прислал нотариус по почте, нет приложений (предполагалось, что приложение 1- сведения о заключенных договорах аренды, приложение 2 - данные о внесенных залогах по аренде, приложение 3 - сведения о заключенных договорах страхования и технического обслуживания). В тексте договора данные приложения упоминаются. При этом на первой странице договора указано "Beglaubigte-auszugsweise-Abschrift", т.е предполагается, что это заверенные выдержки. Так и должно быть?

Услуги нотариуса оплатила частично, хотела полностью рассчитаться при расторжении договора. Мне кажется, что без согласия продавца стереть предварительную запись не возможно.

А существует ли какая-то исковая давность по подобным делам? Или предварительная запись в грюнбухе может висеть вечно, если стороны договора не будут предпринимать каких-либо действий по ее изменению?

Все-таки мне непонятно, как можно уплачивать подоходный налог, не оплатив стоимость дома и не получая дохода от его использования? Может быть, пора обратиться в управляющую компанию для получения " своего дохода", чтобы уплатить необходимые налоги ?