Такое вранье.. Риэлторы в России не несут ни какой ответственности, да еще и продавец делает все документы практически сам, т.к. не много найдется сумасшедших которые дадут генеральную доверенность на выполнение юридически значимых действий с недвижимостью. Обойти маклеров в России очень просто, только если продавец не подписал договор о эксклюзивной продаже, просто попросить соседа/знакомого сходить на просмотр квартиры или дома . А там дело техники выудить контакты продавца.

Некоторые фирмы давали (последние годы не знаю не интересовалась) гарантию на то, что, если по любой причине покупатель потеряет права на приобретённую с их помощью недвижимость не по своей вине, то риэлторская фирма компенсирует стоимость квартиры. Эта гарантия стоила дополнительных денег. А так, конечно, фирма только помогает найти варианты, помогает в общении с продавцами/покупателями, фактической юридической ответственности не несёт перед клиентом. Эксклюзивные договора тоже мало к чему обязывают клиента. Эти договора тоже заключаются на определённый срок, после истечения которого, договор теряет свою силу и его надо перезаключать или пролонгировать... Фирмы при эксклюзивном договоре хотят, чтобы им отдавали правоустанавливающие документы на квартиру. А по поводу доверенности, то прекрасно даётся доверенность на сбор всех документов и сейчас тоже. Дочка давала такую доверенность при покупке новостройки в Мортоне. И найти контакты продавца можно легко, стоит только сходить посмотреть квартиру. При заключении эксклюзивного договора нужно обязательно прописывать срок действия договора. За это время можно посмотреть варианты, пообщаться с риэлтором, самому позвонить по объявлениям и определиться имеет ли смысл дальше продолжать поиск квартиры с риэлтором. Как правило, все квартиры рекламируются во многих местах никто не заинтересован держать в тайне информацию о том, что хочет продать квартиру. Но бывают квартиры, когда хозяин не доступен (его физически нет в городе) и тогда риэлтора, который продаёт квартиру, не обойдёшь. В нашем доме женщина, которая продавала свою квартиру, написала на городском телефоне свой номер телефона, чтобы его было видно и потенциальные покупатели, которых приводил риэлтор на просмотр квартиры, прекрасно видели этот номер. Потом покупатели начинали звонить и торговаться. Женщина говорила им подождать пока закончится срок договора, а затем не стала продлевать договор. Ей, конечно, было всё равно продаст ли квартиру риэлтор или кто-то купит без риэлтора, но с учётом комиссионных риэлтора квартира стоила дороже, а покупатели торговались. Покупатель подождал и купил квартиру непосредственно у неё, без риэлторской наценки. Вот и получилось, что с риэлторской наценкой квартира не продалась, а без наценки продалась быстро. Т.е. чтобы самому продать свою квартиру, нужно давать постоянно, без перерыва информацию о продаваемом объекте, даже, если цена завышена и никто не будет покупать квартиру по предложенной цене, то кому очень надо будут торговаться. Отказывать не надо никому, нужно брать их координаты и обещать подумать, а дальше, если не найдётся желающий купить за эту цену, понемногу цену снижать. В купле/продаже главное найти покупателя или квартиру и договориться о цене, а остальное дело технического оформления. В Германии главное лицо отвечающее за сделку, это нотариус.