Ваши темы из российской действительности здесь работают плохо хотя бы потому, что в Германии очень трудно найти две одинаковые квартиры, не то что два одинаковых дома. А в Москве трудно найти разные. Оценить жильё там гораздо проще.

Оценивает окончательно жильё всегда только покупатель везде. Но в Германии ещё и государство регулирует цену, но возможна некоторая дельта в переделах которой можно предлагать цену покупателю. Я интересовалась этим вопросом. То что в Германии трудно найти две одинаковых квартиры не мешает государству по принципу каких-то средних данных определять среднерыночную цену квартир. Общий порядок цен в Мюнхене не сравнится с порядком цен в Бремерхафене, даже при том, что все квартиры и там и там разные. Есть и одинаковые правила, рассчитанные на одинаковые психологические особенности человека. Например, чтобы выяснить есть найдутся ли желающие в принципе на предлагаемую квартиру нужно начать давать объявление с пониженной цены, затем, в зависимости от результата цену можно пересмотреть... Конечно, если желающих купить предложенную "халупку" не будет и по самой низкой цене, то можно её бросить (отказаться от прав собственности) совсем, чтобы не иметь расходов на её содержание.