Или поставить максимальную цену и подождать месячишко, если никто не позвонит, то цену чуть снизить до первого звонка, затем, если позвонивший исчезнет, подождать будет ли ещё звонок, если звонков не будет, то цену чуть

снизить... Какая глупость.
Если квартира или дом говно и в плохом месте, то ты сколько угодно снижай цену, просто он никому может быть и задаром не нужен. Хорошего , серьёзного покупателя, который на самом деле станет покупателем, ценой в обьявлении не напугаешь. Если ему понадобился какой-то конкретный обьект в этом месте, то всё равно прийдёт и начнёт торговаться и предлагать свою цену.

Всякая недвижимость имеет свою цену, если это не руины, хотя и земля под руинами тоже чего-то стоит. А стоить эта вся "прелесть" может только столько, сколько за это дадут покупатели. А то, что и покупатели бывают активными, то это правда. Если объект ликвидный и на него есть несколько покупателей, то это уже аукцион, здесь цену можно и поднять. Но и снижение цены возможно, если продать надо побыстрее и нет времени ждать счастливого случая.