да и с расчетами все не так просто.

Очень даже просто, идёш в хорошую маклерскую контору и узнаёшь у них реальную стоимость +- 50 € за м² жилья в данном раёне. У них для таких расцхйотов дазхе есть специальные комп.програмы.

Расчёт постоянным не бывает. Сейчас в данном районе спрос большой, через месяц спрос уменьшится в два-три раза... Расчёт нужно делать самому - будет самый точный. А цену определяет сиюминутный рынок. Можно сначала дать объявление о продаже по минимальной цене и определить спрос этого района, т.к. все будут звонить на минимальную цену, затем передумать продавать по низкой цене и предложить цену побольше... и, если желающих останется мало, то и продавать. Или поставить максимальную цену и подождать месячишко, если никто не позвонит, то цену чуть снизить до первого звонка, затем, если позвонивший исчезнет, подождать будет ли ещё звонок, если звонков не будет, то цену чуть снизить... Если продажа не очень срочная, то после первого звонка подождать подольше, не снижать цену... Для покупателя, можно обзванивать и предлагать свою цену чуть ниже заявленной, если на небольшое снижение соглашаются, то можно ещё попытаться немного снизить, сказать, что где-то нашли подешевле, хотя район Вас меньше устраивает, но более низкая цена предпочтительнее... Ещё покупателю надо массированно самому давать объявления. Те, кому надо продать срочно, сами начинают звонить.... А там... предлагать им минимальную цену без всяких маклерских. Никакой маклер Вам цену не собъёт/не понизит лучше, чем Вы сами. Маклеру нужно продать/купить быстрее, чтобы заработать свои кровные. Маклеры стараются убедить клиента-продавца понизить продажную цену, чтобы быстрее продать и получить вознаграждение, не слушайте маклеров, к их "разумной" цене прибавляйте стоимость недвижимости в договоре указывайте сроки продажи, если не уложатся в срок, то договор должен быть расторгнут автоматически. Если, уж, пользоваться услугами маклера, то пусть отрабатывают свой провизион и стараются найти дорогого покупателя, потому что дешёвый покупатель и сам быстро найдётся.