Прикиньте, пожалуйста.))) Интересны мысли.

Я тут без выводов о том будет ли пузырь или нет. Просто чистая статистика за последние годы:

Источники: Амт по статистике , Иммовельт статистика

Другие искать не стал, думаю тоже самое получится.

Итак изменение цен по Германии в общем с 1998 года. Без разбивки по типу жилья и местоположению 100 пунктов это значение в 2010 году.

Интересен небольшой спад в конце 2008 (кризис недвижимости в США).

По группам (я сделал только до 100 м2) остальные практически идентичные.

Здесь видно что за год растет примерно на 5 тыс. Как долго будет расти не ясно, но регрессия линейная.

И на сладкое отношение цены к мите. Практически не меняется. Т.е. стоимость жилья равна примерно 17 лет выплат.

Например для первой строки: 188 478 евро покупной стоимости / 576 евро мита / 12 месяцев = 17 лет.

Для 100-140 м2 около 19-20, лет. Выше - 19 лет

Сам эксель со второй частью в аттачменте. (первый чистые данные - оттуда только график, можно с сайта напрямую скачать)