А девушка Praha судит по своему единичному опыту.

Вы о девушке Praha и ее опыте знаете только то, что девушка Praha сочла нужным сообщить в открытом доступе. О единичном опыте я нигде не писала, так что попридержите свою фантазию.

Я финансирую 30 - 40 объектов в год.

Вы ничего не финансируете. Финансируют банки, а вы получаете посреднический процент за приведенного клиента. Называйте, пожалуйста, вещи своими именами.

Ну не знаю, нам несколько банков именно эту "глупость" рассказывали.

Вы знаете, банки при кредитовании покупки недвижимости могут потребовать не только первоначальный взнос в размере 10%, но и страхование жизни, например. Да что там, и 20% первоначального взноса, и 30% могут попросить!

Шепотом: а под некоторую недвижимость вообще ничего не дадут! Правда-правда!

А теперь подумайте, почему.

Ну например: почему при кредитовании покупки дома в восточнонемецком селе условия банка будут гораздо жестче, чем при кредитовании покупки квартиры в Мюнхене или Штутгарте, а? Особенно если эта квартира находится в приличном доме и покупается не дороже среднерыночной цены, как вы считаете?

P.S. Но если вы считаете, что условия банка будут все-таки одинаковыми, то я спорить не буду.