Как-то бредово получается.

Ага.

Чисто гипотетически можно было бы оформить квартиру так, чтобы доля каждого соответствовала размеру внесённого капитала. Т.е. к примеру, квартира стоит 100т. У А есть 30т. он покупает 30% квартиры, а Б покупает остальные 70% кредитом. Потом А платит Б арендную плату на его 70% площади квартиры. Прибыль в случае продажи делится так же, соответственно долям, a получает 30% от прибыли, Б 70%. Так же делятся и минусы, и расходы на оформление, и текущие расходы, и ремонт (Б должен внести 70% стоимости ремонта, включая оплату работы А по ремонту).

Персона А приходит к Персоне Б и говорит: Слушай. Я тут живу, вермиттеру почти 600 евро плачу. Давай, купим "мне" квартиру. Я ее отремонтирую, буду жить. Через 6 лет город начнет за нее доплачивать, ну и хорошо. Чего деньги 3-м лицам платить..

Если часть квартиры будет принадлежать А, то грундзихерунг (или что у него там будет через 6 лет) платить арендную плату за эту часть, естественно, не будет.