Как говорят все люди которые занимаются профессионально недвижимостью, то все зависит от Lage Lage Lage.
Цены за последние 5 лет во всех более менее крупных городах НРВ возросли минимум на 30 %. Местами до 50 %. Чем лучше положение, те больше рост.
Низкие проценты, никаких альтернатив для вложения денег и просыпающесе сознание большинства немцев, что деньги это бумажки, привели к тому, что желающих купить сейчас намного больше чем продать.
Рынок на нормальые объекты в хороших районах (неважно дом, квартира или дом под сдачу) пуст. Предложения которые есть на Immobilienscout24.de например по Эссену или Дюсселодорфу либо слишком дорогие либо находятся в таком месте, где покупать нет смысла.
Все остальные объекты за адекватные деньги уходят в течение 1-2-3 дней.
На продажах через судебные аукционы (Zwangsversteigerung) разворачивются настоящие битвы и объекты в нормальных районах уходят сейчас дороже на 30-50% чем их оценочная стоимость.
По ощущению Party в самом разгаре. Чем это закончится сказать сложно. Но точто это будет продожатся еще достаточно долгое время, то это признают даже работники в банках.
Такого варианта как в Москве сдесь ожидать не приходится, поскольку участков под застройки при таких темпах через пару лет в крупных городах не останется. А покупать квартиры и дома у черта на куличках здесь никто не хочет, хотя они стоят намного дешевле.
Вероятно цены еще поднимутся процентов так на 30 % а потом отскочат назад на нынешний уровень.