Я тут уже 3 раза прочитал сообщение. У меня создается впечатление, что мы говорим о средней температуре по больнице...
т.е. 90% это нужно понять местные реалии, а остальное регулирует рынок.
Хорошая кв стоит дорого- приносит больше, Плохая дешевая, жильцы в ней менее надежные, но усредненных доход по обоим примерно одинаков. Во втором случае только косяков больше...

Посмотри на карту. Тут от бонна до Дортмунда сплошной город. Иногда поле по середине, но редко. Так Лангенфельд это пригород чего кельна или дюсельдорфа?

В целом ты прав. Просто ты еще не понимаешь, что тут бывает ВСЕ. т.е. Отопление: Газовые колонки в каждой квартире, Электрические калориферы, Солярка, газ один на дом, Центральное отопление (завод по сжиганию мусора), современный Тепловой насос, дом вообще без отопления ( 3-ные стекла+40см пенопласта) И рядом дом с одинарными стеклами.
Тоже самое с планировкой и прочими вещами.

А тебе о том, что оно в другую сторону компенсируется. И я не обязательно про стены...
Газ должна прокладывать фирма с лицензией. Электрику - все равно. Но силовой щит должна устанавливать тоже только фирма с лицензией... Если знать, можно договориться...
Водопровод все равно... Но почему-то все предпочитают фирму по белому. На нее наехать можно, если через 6 мес труба потечет...
И все белые расходы можно списать с налогов....
Договора аренды все по белому и расторгаются за 3 месяца. Выгнать жильца очень сложно. Даже, если выиграл суд за не уплату, это может занять 6-12 мес... А если он инвалид или адвокат....
К чему это я.
В Кельне-дюссельдорфе по объявлению приходят 20-30 семей. Ты и выбираешь из них.
А на пример в Дуйсбурге: Юг более-менее ок. А на севере - Около А42 автобана, там заводы домна. Никто жить не хочет. Соответственно живут одни турки и дома все черные, без ремонта.
Как тебе отвечать? О дюйсбурге в целом?
Вот, поезди по карте: Цены
http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htm
Будущее:
http://interaktiv.morgenpost.de/europakarte/#8/50.452/8.221/de