Покупать недвижимость любой ценой?

повышать цену аренды жилья от потолка - смотря где, в каком районе или в каком городе. В крупных городах НРВ например ввели ограничение что повышение цены аренды возможно не более чем 10% в год от кальтмиты, независимо от количества митеров...Кроме того, есть митеры которые хорошо знают среднюю цену сдачи квадратного метра жилья и не собираются переплачивать: то есть повышение цены аренды жилья ограничивается самим рынком недвижимости.
далее: насчёт того что "надо смотреть кому сдаёшь" (включение моска на берегу) - ничто и никогда не предвещает. Митер приносит справку о доходах и весь из себя приличный человек, живёт в вашей квартире и даже исправно платит миту, но в один прекрасный момент съезжает из квартиры " ночью в тумане", не прислав кюндигунг (который как известно надо делать за 3 месяца). В итоге вам надо срочно искать этого товарища в ночи и тумане (говоря абстрактно), тратить деньги и нервы на поиски и последующее выбивание полагающейся по закону миты за последние три месяца, и параллельно пытаться сдать квартиру заново. Хэхэ... А если есть ещё основная работа...
И основной момент: деньги к деньгам. Если у будущего собственника достаточно много денег, чтобы купить (или построить) объект под сдачу в хорошем, бойком, ходовом месте (а это как известно всегда дорого и на дороге не валяется), то конечно многие проблемы с простаиванием жилья без сдачи отпадают (но не все и не навсегда). Но на такие "бойкие" места стоит очередь из местных немцев, они дороги и "просто так" нашему иммигранту в эту "очередь" не пристроиться, даже если у него очень много денег. Немцы хорошие бизнес-объекты отдают обычно немцам. Так происходит в западной Германии, про восток сказать ничего не могу.