Покупать недвижимость любой ценой?

подводные камни:
-митеры перестают платить и их выселение возможно только через суд и может длится от полугода до трёх лет (особенно если у митеров в семье есть маленькие дети).
- митеры перестают платить, объявляют себя инзолвентами и с них невозможно взыскать неуплаченную задолженность
- сложно сдаваемое помещение. вы ищете митеров месяцами и не можете найти, помещение стоит пустое и не приносит денег. мало того: вы уходите в минус, если вам за месяцы простоя надо платить проценты по ипотеке, а также будет минус в любом случае: за помещение нужно платить так или иначе хаузгельд (хаузфервальтунг и рюклагэ)
- "короткие митеры". определённая категория митеров, которые заключая бессрочный фертраг на самом деле планируют прожить в помещении короткое время и при заключении фертрага скрывают это. итог тот же: через короткое время снова надо искать новых митеров.
-вид вашей ипотеки. если проценты флексибль, вас всегда может ожидать сюрприз в виде повышающихся процентов.
- реально оценить итоговые прибыли или убытки вы сможете лет через 20 (если доживёте)