1.Если купили квартиру и больше её не сдавали, то продать без налогов её можно когда угодно.
2. Еёсли квартира была куплена и потом сдана в аренду, то продать её можно в течение 3 календарных лет после окночания срока аренды. При этом не обызательно, чтобы это были полные 3 календарных года.
Самое главное при этом: связь или плавный переход от собственного пользования к продаже. "Die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken muss in der zweiten Alternative lediglich in einem zusammenhängenden Zeitraum innerhalb der letzten drei Kalenderjahre vorgelegen haben. Der Zeitraum muss also nicht drei volle Kalenderjahre umfassen." BMF-Schreiben v.05.10.00. http://www.iww.de/zwd/archiv/aktuelles-bmf-schreiben-besteuerung-privater-grundstuecksveraeusserungen-zweifelsfragen-geklaert-f32859. При этом квартира может стоять и пустой, если она потом продана будет. " Ein Leerstand vor Beginn der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken ist dann unschädlich, wenn die Wohnung in dieser Zeit renoviert wurde. Auch ein Leerstand zwischen Beendigung der Selbstnutzung und der Veräußerung ist unschädlich, wenn der Leerstand mit der Veräußerung im Zusammenhang steht."
Поэтому, как тут и писали, чтобы продать квартиру steuerfrei, нужно в ней жить в год окончания аренды, не сдавать её в следуёщем календарном году ( не обязательно в ней жить) и можно тогда в третьем календарном году её продавать. Минимальный срок между началом собственного пользования и продажей- год с небольшим.

Если владелец живёт в WG и другие комнаты не сдаются в аренду (keine Ferienwohnung), то это относится к Nuzung zu eigenen Wohnzwecken. Всего WG.