Поскольку я сама сейчас "там", и снимаю "там" квартиру сыну-студенту и подумываю купить недострой, чтоб через полгода получить с неё полмиллиона после окончания строительства.
Получить кредит на жильё в России можно. Это не повальная практика, но я не зря пишу именно про СпБ и именно про однушки. Зарплаты в Питере и Москве ещё более-менее адекватные для возможности получить кредит. Не все работают "в чёрную". Да и коррупционная обстановка такова, что можно получить справку о любом доходе даже из налоговой. Как говорилось в известном кинофильме :"Это не Боливия, Масса Капитан, это Ангола!"
Теперь возьмём во внимание такой интересный "наворот" российской действительности, как материнский капитал. Зверушка дикая, но заманчивая.... Если не ошибаюсь, то это 600000р. " Получить" эти виртуальные деньги можно тремя путями: 1. Положить на пенсионный счёт матери, откуда он моментально уплывёт на развитие Крыма, как и все пенсионные деньги в прошедшем и нынешнем году... 2. Положить на образовательный счёт ребёнка и к моменту поступления дитя в ВУЗ инфляция превратит эту сумму в стоимость рулона туалетной бумаги. И третий путь - купить недвижимость на ребёнка именно в ипотеку и погасить часть ипотечного долга этой суммой.
Теперь Вы понимаете, что единственный адекватный путь урвать хоть какой-то клок шерсти с этой овцы - это ипотека. Молодые родители выпрыгивают из шкур, чтоб получить её и выцарапать из государства материнский капитал. В данной ситуации в ход идут все возможные ухищрения.
Строительные компании сразу сориентировались и подогнали рынок строящегося жилья к потребностям. В Питере на Парнасе расстраивается нереальный муравейник. Больше трех десятков 27 этажных домов уже заселены и столько же на этапе строительства. Коридорный тип дома с одними однокомнатными квартирами. 1500 квартир в доме. Такого количества детских колясок и мамаш с детьми я в жизни не видела.
Теперь ещё один момент к размышлению... Получить ипотеку и, соответственно, материнский капитал возможно только на жильё с 90% готовностью или на сданое. Отсюда разница спроса на строящиеся квартиры на начальном этапе и на готовое жильё. На готовое или 90% готовности) можно получить ипотеку и реализовать материнский капитал. На начале строительства - только нал! Отсюда разница в цене... За полгода до окончания строительства квартира в недосотрое стоит 2800тыс.р. За 2 месяц до сдачи 3200тыс.р. сданое - 3800тыс.р. Почему такая разница возникает за месяц до сдачи, поясняю... До момента сдачи дома и получения свидетельства о собственности продажа происходит путём переуступки прав долевого строительства, собственности пока нет и налоговая служба "отдыхает". В момент получения свидетельства о собственности Вы попадаете в базу доблестных налоговых служб и в силу вступает налоговый кодекс РФ, согласно которому, при продаже жилья спустя 3 года после приобретения (получения свидетельства о собственности) Вы освобождаетесь от 16 % налога на доход физических лиц... Так что либо ждём 3 года и сдаём квартирку за 20-25 тыс. в месяц и потом продаём за 3800000, либо платим 16% и получаем свои 3200000 на руки после уплаты налога.
Теперь математика для тех, кто "там" и "тут"...
Проблема ли получить в Германии потребкредит на 50тыс. евро для работающего человека в Германии? Думаю нет. Возьмём не самый привлекательный вариант - 3% годовых на 1 год. и выплачиваем банку 1500 евро процентов. Покупаем на начале строительства квартирку за 44500, продаём через год за 50800 и получаем 6300 прибыли. 1500 ушло в процены банку, а оставшимися 4800 можно радоваться... Получаем 10,79% годовых на заёмных денюшках. И прошу заметить, ЧИСТЫМИ! после уплаты процентов немецкому банку и не попадающих в прицел налогового ведомства ни одной из стран. Главное законно )))).
Всё было бы так красиво, если бы не война. Но о политике мы здесь не будем....