Здравствуйте всем!!!
нужна подсказка по расчетам налогов
У нас съезжают квартиранты и мы пытаемся решить вопрос, искать ли нам новых или самим переехать в ту квартиру. Сейчас мы сами снимаем, а арендная плата жильцов покрывала кредит, и еще немного сверху оставалось.
Наша квартира стала нам маловата, все равно думали переезжать, но по моим прикидкам (возможно, совсем неверным), получается, что нам гораздо выгоднее сдавать нашу квартиру скажем за 550 евро кальт и снимать равнозначную за те же 550 евро кальт, что безумно странно!
Как я понимаю, можно уменьшать налогооблагаемый доход на сумму процентов по кредиту и 2% от начальной стоимости квартиры в год (только пока она сдается). Как только мы туда въезжаем, это прекращается. Но, естественно, мы увеличиваем свою облагаемую налогом сумму дохода на величину арендной платы за год, так?
Начальная стоимость квартиры 60830 евро.
В месяц мы платим 353 EUR за кредит, из них Zinsen - сейчас не могу посмотреть точно, но, скажем, 110 евро (в 2012 было 130 в среднем).
Налоги на ремонт ванной и все работы, которые рабочие делали после покупки - списывались в первый год, верно? там что-то очень мало вернули :((( Это уже не влияет, да?
Квартиру мы сдавали за 550 евро кальт (предположим, что стоимость останется той же).
Наш годовой (ожидаемый в 2015 году) доход 83400 евро брутто, мой налоговый класс 3, у мужа 5.
Тогда вот как я прикидываю - два варианта.
1. Квартиру продолжаем сдавать.
Налогооблагаемая сумма: Х= 83400 (зарплата)+550х12 (кальтмита)-1217 (это 2% от стоимости квартиры)-1320 (Zinsen за год)=87463 евро
2. Сами переезжаем в ту квартиру:
Налогооблагаемая сумма: Y= 83400 (зарплата)
Внимание вопрос: сколько налогов мы должны заплатить с нашими налоговыми классами (3 и 5) - не каждый месяц, а уже по итогу года? я нашла таблицу за 2013 год:
http://www.splittingtabelle.de/Splittingtabelle-2013.pdf
но там много колонок, и где написано Gesamtsteuer - он не зависит от налогового класса? мне это очень странно...
Предположим, берем это значение.
Тогда
1. Квартиру продолжаем сдавать.
Итоговая сумма: Х=87463 - 23780 (налоги примерно)=63683 Евро
2. Сами переезжаем в ту квартиру:
Итоговая сумма: Y= 83400 - 22048=61352
Итого разница в месяц (63683-61352)/12=194 евро!!!
Таким образом получается, что если мы сдаем нашу квартиру и снимаем равнозначную за те же деньги (случай сферического коня в вакууме, разумеется) - то наш доход выше почти на 200 евро ежемесячно...
В чем ошибка? как смотреть налоги в этой таблице?
Заранее огромное спасибо за Вашу помощь!!!