Login
Жилье как капиталанлаге
2880 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
in Antwort Ауслендер 25.09.14 12:10, Zuletzt geändert 25.09.14 12:22 (vitminc)
В ответ на:
Вы что-то покупаете оптом, а затем продаете в розницу, пытаясь вернуть свой капитал?
Вы переводите деньги из одного состояния в другое, продав квартиру Вы вернете свой капитал.
Или Вас интересует через сколько лет Вам Ваша квартира принесет какое-то определенное кол-во денег?
Вы что-то покупаете оптом, а затем продаете в розницу, пытаясь вернуть свой капитал?
Вы переводите деньги из одного состояния в другое, продав квартиру Вы вернете свой капитал.
Или Вас интересует через сколько лет Вам Ваша квартира принесет какое-то определенное кол-во денег?
Последнее, без учета повышения/понижения стоимости жилья.
Скажем так. Квартира стОит 40.000, мита за вычетом всех расходов, налогов 300 -> 40.000/300/12~11,5 лет.
Или стоимость 250.000 мита 700 -> 250.000/700/12~30 лет.
Даже если первая не в самом хорошем состоянии, а вторая новая, то с учетом возможных последующих вложений первый вариант предпочтительней.
Нужно референсное число лет окупаемости для оценки выгодности покупки, с которого имеет смысл рассматривать объект как интересный.
Разумеется на этом этапе не рассматриваются непрямые плюсы/минусы, типа постройки в скором будущем метро и т.п.
ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw