Женя думает, что смотреть надо с калькулятором. Ту же дельту подсщитать: "без ремонта" <-> сам сделаю ремонт это 2000€ на материалы, а хату покупаю на 10.000 € дешевле, чем с ремонтом. Значит берем, остальные варианты отметаем.
ИЛи "без ремонта" <-> фирмы звать, самый дешевый ангебот 16.000 €, а хату покупаю на 10.000 € дешевле, чем с ремонтом. Чета не нра.... эти 16.000 потом в 20.000 превратяца, лучсе возьму вон тот вариант.
Но важнее в деле сдачи, чем калькулятор, человеческий фактор, который бьет все расчеты.
Вы нашли оптимальный вариант (возможно в Берлине Женя помогла), все чудесно, готвимся грести деньги лопатой, как Женя и обещала.
Вы выбрали миетера и промахнулись. Получили неплатящее гауно. И все Ваши расщеты на пару лет до выселения идут прахом. А цена нервов Ваших? Слезы Вашей жены 3 года без отпуска? Бессонные ночи над сведением дебета с кредитом, который Вы платите за квартирку + небенкостены из своего кармана (хаусгельд) а миеты нет. Они бесценны эти нервы, ночи и потерянные в слезах годы!
Или Вы купили квартирку на краю Берлина за 25.000, 30 метров, которую можно сдать за 3 € кальт максимум. А сдали ее по интернету родителям ребенка-студента из Масквы, по московским ценам с преддооплатой за 10 € кальт за квадрат на 5 лет вперед.
Чтобы студент приехал и жил, и договор такой, что раньше 5 лет не выйдешь. Опять человеческий фактор.
Насчет как сдавать: чем короче срок сдачи, тем дороже, с мебелью выгоднее, чем без. Но при коротких сдачах - мебелировании забот-хлопот в процессе сдачи в разы больше. А Ваше время (или управление) это тоже отданные деньги.
В долгую хлопот меньше и профит меньше, зато качество жизни сдатчика другое. Сиди себе, только миету проверяй (зашла - не зашла). Но могут быть проблемы с оплатой, выселением.
Каждый вкладчик знает свою энергию, желание, возможности по времени. Каждый выбирает свой-оптимальный вариант.