Какая здесь дискуссия разгорелась! ;)
Melnikу и AlexM77 отдельное спасибо за взвешенные ответы!
Постараюсь перевести разговор в конструктивное русло и задать вопрос на конкретном примере:
2010 год:
Леитцинз Веропейского Центрального Банка: 1,00%
Процентная ставка для кредита на жилье: 3,5 - 4,0%.
Квартира 3 комнаты, 76 кв. м. стоила 75.000 евро + затраты на оформление (порядка 10%).
2014 год:
Леитцинз Веропейского Центрального Банка: 0,05%
Процентная ставка для кредита на жилье: 2,3 - 2,5%.
Квартира 3 комнаты, 76 кв. м. стоит 99.000 евро + затраты на оформление (порядка 10%). Т. е. +30%.
Леитцинз держат сейчас специально низким, чтобы в экономику поступали дешевые деньги. Подобная ситуация продлится еще минимум 2 года судя по информации из фин. новостей. Допустим, что так и произойдет. Значит в 2016 году леитцинз пойдет наверх и процентная ставка для кредита на жилье также, допустим до уровня 2010 года. Т. е. Леитцинз 1,00% и Процентная ставка для кредита на жилье: 3,5 - 4,0%. Цены на жилье должны по логике уйти вниз т. е. вышеуказанная квартира будет стоить 75.000 - 80.000 евро.
Поправьте, если в этой логике, что-то не так. ;)