Я думаю, что когда люди покупают на аукционе очень редко удается посмотреть обьэкт внутри. Все это знают и принимают.
Маклеры банковские не особо суетятся-перетруждаются, они сказали Вам да-да-да и забыли. Все равно продасться обьектик.
Надо смотреть где обьект и за сколько уходят в Вашем городе хаты на аукционах. В Берлине если раён нормальный (не выселки Бух-Бернау-Хеллерсдорф), то меньше 1,5 цен
последние лет 5 не видела. Выдела и когда дали ровно 3 цены своими глазами. Как в Вашей местности? Какая тенденция? Ходили же Вы на аукционы - наблюдали, выводы сделали, прежде чем ввязаться?
Вот история из опыта с банком.
Моя лучшая подруга лет 6 назад стала договариваться с банком до ЦВГ о 5-комнатной квартире, вправда на первом этаже и без балкона в Шенеберге, в очень хорошем месте, окна на парк. Оценочная была 113.000 €. Она предложила это банку и попросила посмотреть. Там жили старички лет 75-80 уже 30-40 лет и дедушка был и есть там хаусмастер, платили они около 250 € кальтмиты за огромную квартиру, потому что квартира считалась с печкой, неблагоустроенная с туалетом на этаже, но дедушка за годы все сделал (газэтаженхайцунг, туалет-ванную) и эти 250 € было не поменять. Но у подруги чистейший айгенбедарф, дева она солидная (руководит проектами на большой фирме, заключает договоры от лица фирмы, в общем разговаривать умеет, не с помойки) и обаятельная красавица. В общем наклонила-вымучила банк с термином, прежде чем за 113.000 купить.
Ее в банке предупредили, что по характеру дед "берлинер шнауцер" и у хаусмастеров такие настроения, что "все вокруг мое, я начальник". Она пришла с банкиром, дед стал кричать, что они тут 40 лет живут, бабушка плакала, зрелище было ужасное, а когда подруга прощалась, бабушка ее схватила за руку и сказала тихо "Мы никуда не выедем! Если вы выиграете суд, мы юбен прямо здесь зелбстморд ".
ПОдруга со мной советовалась, она девка добрая, говорит "Старичков жалко". Квартирка прелесть - ухоженная, с паркетом старинным, кругом антиквариат, дедушка не всю жизнь хаусмастером работал видимо.
Порешили мы с ней со скрипом, что это хорошее вложение, пусть будет детям когда нибудь. А банк заявляет: "Мы посмотрели, нужно что-то в ГБ оформлять, тоси-боси, в общем цена 130.000 теперь". Моя подруга и так очень сомневалась, покупать ей или нет, им чуть кредита или по знакомым, тыщ 15.000 и на 113.000 надо было взять, а тут от наглости-разводилова на бабки вообще оскорбилась! Да и еще сомневалась из-за этих старичков. В общем закрыла для себя историю, НО послала мужа на аукцион, посмотреть, за сколько уйдет. Хата ушла то ли за 219.000 то ли за 229.000 - уже не помню, но больше 200.000. Но это Берлин, где-то 2008 год. А как у Вас, в Вашей местности? Что на аукционах творится? Только Вы и знаете! А сейчас такая хата пустая на поллимона у нас потянет. Кстати я про нее и ее историю с банком из 2014 вчера где-то зддесь писала.

Я думаю банк будет вас посылать к маклеру, если кому-то перепоручили эту возню с хатой, зачем банку напрягаться?