Login
Какая я злая! Осторожно! Маклеры!
4181 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
in Antwort Lyavka 25.03.14 11:11
Привет!
Не хочу критиковать слижком сильно, хочу дополнить!
нужно понимать разницу в доходности на Обьект и доходность на вложенный капитал.
т.е. в нашем примере. Есть 20к. Квартира стоит 100. Берем на 90к кредит. под 3% годовых..
Квартира приносит 5000т в год . чистыми (подробности опускаю).
Доход недвижимости : 5% годовых.. Не о чень много...
Но наш доход: 5000- 3000(проценты по кредиту) - 2000, а это - 10% годовых от вложенных 20к! При этом этот процент сильно растет. Достаточно только поднять миту на 10% ( 3..5 лет) так сразу 12,5% годовых и тп.
Вопрос: А если это так много приносит, почему все так не делают? Во первых делают. Во вторых мы забыли про риски. Вьехал Наркоман-Социальщик - 10к на ремонт+ 6 мес миты...
Не хочу критиковать слижком сильно, хочу дополнить!
нужно понимать разницу в доходности на Обьект и доходность на вложенный капитал.
т.е. в нашем примере. Есть 20к. Квартира стоит 100. Берем на 90к кредит. под 3% годовых..
Квартира приносит 5000т в год . чистыми (подробности опускаю).
Доход недвижимости : 5% годовых.. Не о чень много...
Но наш доход: 5000- 3000(проценты по кредиту) - 2000, а это - 10% годовых от вложенных 20к! При этом этот процент сильно растет. Достаточно только поднять миту на 10% ( 3..5 лет) так сразу 12,5% годовых и тп.
Вопрос: А если это так много приносит, почему все так не делают? Во первых делают. Во вторых мы забыли про риски. Вьехал Наркоман-Социальщик - 10к на ремонт+ 6 мес миты...
bye , Alexander
www.chestnov.com
Мой мир: Ubuntu Linux // Fedora
Android .