Login
Какая я злая! Осторожно! Маклеры!
4181 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
in Antwort wblech 25.03.14 09:39
Я не Женя, но отвечу. Не надо иметь экономическое образование, чтобы рассчитать ROI (возврат инвестиций).
Делается это очень просто:
квартира стоит, скажем, 100.000
Вы ее сдаете, скажем, за 400 евро в месяц кальт.
НК, которые Вы не можете переложить на митера, скажем, 100 евро в месяц. ИМеем чистого дохода 300 евро в месяц. Умножаем на 12 месяцев, имеет 3600. Пока просто?
Теперь 3600/100.000 * 100% = 3,6% годовых. Маловато, мягко скажем. А с них еще заплати налоги (не забываем, что с доходов по капиталу, вообще-то, тоже налоги платятся! Причем как фермитер намного больше можно всего списать, так что налоги можно и уравнять примерно на треть.
Вот и думаем, если в квартире живет тетка лет 60, которая, скорее всего, никуда не съедет, артачиться не будет и проживет еще лет 20, то лучше 3,6% в банке на 100 тысяч сейчас не найдешь. Процент низкий нонче. А если надо суетиться, то не стоит того.
Другой расклад: квартирка стоит 50.000, но Вы ее сдаете студентам по 300 евро кальт. Ну предположим, что НК, которые Вы не можете переложить на митера, 50 евро. Получаем 250 евро чистыми в месяц, 3000 в год, 6% годовых. Уже подумаешь, может, стоит побегать.
А вообще у нас в городе считается нормальным 7-8% ROI.
Тут еще вопрос: если Вы квартирку наличкой оплачиваете, то все отлично, а если под нее кредит берете, то не забываем еще процент по кредиту в расходы добавлять.
В общем, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы такой простой расчет сделать.
Rhein-Neckar и окрестности
и на старуху бывает порнуха
Досуг всегда можно сделать разнообразным, особенно на работе.
Rhein-Neckar-Kreis
Challenge И на старуху бывает порнуха. Досуг можно сделать разнообразным, особенно на работе
Делается это очень просто:
квартира стоит, скажем, 100.000
Вы ее сдаете, скажем, за 400 евро в месяц кальт.
НК, которые Вы не можете переложить на митера, скажем, 100 евро в месяц. ИМеем чистого дохода 300 евро в месяц. Умножаем на 12 месяцев, имеет 3600. Пока просто?
Теперь 3600/100.000 * 100% = 3,6% годовых. Маловато, мягко скажем. А с них еще заплати налоги (не забываем, что с доходов по капиталу, вообще-то, тоже налоги платятся! Причем как фермитер намного больше можно всего списать, так что налоги можно и уравнять примерно на треть.
Вот и думаем, если в квартире живет тетка лет 60, которая, скорее всего, никуда не съедет, артачиться не будет и проживет еще лет 20, то лучше 3,6% в банке на 100 тысяч сейчас не найдешь. Процент низкий нонче. А если надо суетиться, то не стоит того.
Другой расклад: квартирка стоит 50.000, но Вы ее сдаете студентам по 300 евро кальт. Ну предположим, что НК, которые Вы не можете переложить на митера, 50 евро. Получаем 250 евро чистыми в месяц, 3000 в год, 6% годовых. Уже подумаешь, может, стоит побегать.
А вообще у нас в городе считается нормальным 7-8% ROI.
Тут еще вопрос: если Вы квартирку наличкой оплачиваете, то все отлично, а если под нее кредит берете, то не забываем еще процент по кредиту в расходы добавлять.
В общем, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы такой простой расчет сделать.

и на старуху бывает порнуха
Досуг всегда можно сделать разнообразным, особенно на работе.

