Покраска снаружи и внутри, а также ремонт лестницы - дело десятое. Это, на самом деле, не так дорого. Самое главное, что вас должно волновать:
- состояние подвала и квартир первого этажа (или что у вас там есть), а именно - есть ли влажность и плесень? Есть обнаружится, что дом сырой из-за подземных вод - бегите, теряя тапки.
- состояние крыши,
- состояние окон. Когда последний раз была их замена? В каком они сейчас состоянии? Какой коэффициент?
- состояние отопительной системы.
- состояние труб в доме. Была ли их замена? Какие трубы сечас на данный момент в доме? Каково состояние сантехники в целом в квартирах?
- толщина стен в доме. Необходима ли дому изоляция?
Ну и, конечно, очень важно, какие жильцы проживают в доме. Как долго? Есть ли социал?
Посмотрите внимательно на соседей, как много мигрантов в соседних домах. Профильтруйте сайты недвижимости сколько объектов в вашем районе сдаётся-продаётся. Из этого тоже можно сделать очень хорошие выводы.
Дом - это всегда хлопотно. Вы, собственно, должны организовать все процессы в доме, регулярно устраняя неполадки. Поэтому сразу закладывайте в ежемесячные траты непридвиденные расходы на поломки различного характера, а также иные внештатные ситуации. И таки, да, вам сказали правильно, жильцы могут хорошо попить крови. Очень советую самостоятельно беседовать с каждым кандидатом, оценивать его благонадежность, не рассчитывая на маклера. Понятное дело, что с теми жильцами, которые достанутся в наследство, уже трудно что-то поделать, но новых надо выбирать очень тщательно.
В общем и целом, занимаясь домами, надо иметь либо 1. Золотые руки для самостоятельных ремонтов. либо 2. Отличные контакты с недорогими сантехниками, слесарями, малерами и тд. Бо, если всё делать официально через левых товарищей, будет дорого.